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乐山现金收房公司介绍购买法拍房可能存在哪些风险?

文章出处:leshan.xianjinshoufang.com | 发布时间:2023-09-01 10:31

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2023年9月1日,现金收房公司介绍购买法拍房可能存在哪些风险?

1、房屋租赁风险。由于我国法律规定,房产买卖不能影响该房产既有租赁合同的履约。一些具备专业知识的被拍卖人,可能串通他人在房产被法拍之前,签订虚假的长期房产租约。这就会造成房产被拍卖后,房屋承租人长期赖着房子不搬出来,导致买方无法入住,或者房产无法再次正常交易。
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2、其他债权风险。其他债权风险是指房产在拍卖之前就已经抵押给了其他债权人。若事实属实,则债权人的权利受法律保护,在原房东没有其他可执行财产的情况下,这套房难免存在纠纷。万一拍下的房子存在这种情况,债权人在找不到原债务人的情况下,可能会出现上门骚扰等影响买方生活的举动。

3、交易成本过高风险。法拍房的税费一般来说是买方和被执行人各自承担,买方不需要承担被执行人的税费。但是,实践中法院常常在拍卖公告表明所有的税费由买受人一人承担。事实上,法拍房的税费除了一般买卖二手房都会有的契税、个人所得税等,一旦原产权人或者使用人拖欠的物业费、水电费、燃气费等欠费,均由买受人负责承担,而且如果这些欠费是恶意拖欠多年,加上违约金,也将产生一笔不小的数目。

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